土地资产交易中的价格监管：防范“低价贱卖”与“哄抬地价”
#土地资产交易规范
土地交易价格是市场信号的核心体现，也是国有资产保值增值的关键环节。价格过高易引发房地产泡沫，价格过低则导致国有或集体资产流失。近年来，各地通过建立交易价格审核机制、基准地价更新制度，有效遏制了价格异常波动，但“阴阳合同”“变相折价”等隐性问题仍需警惕。
价格监管的规范措施包括：一是“基准地价约束”，以最新公布的基准地价为基础，确定交易价格的合理区间，对低于基准地价一定比例的交易，启动专项审核程序，核查是否存在利益输送；二是“价格申报核实”，交易双方需如实申报成交价格，房地产管理部门结合现场查勘、市场评估等方式核实价格真实性，对申报价格明显偏低且无正当理由的，依法核定计税价格；三是“公开竞价保障”，国有土地使用权招拍挂交易中，通过规范竞价规则、公开竞价过程，确保价格充分反映市场需求；四是“违规追责”，对通过“阴阳合同”低价转让、恶意哄抬地价等行为，依法撤销交易并追究相关主体责任，维护价格市场秩序。
